Immobilien
«Vertrauen heisst, auf Erfahrung bauen»
Immobilien-Dienstleistungen
Unser Rundum-Service von A wie Auftrag bis Z wie Ziel
1. Verkauf + Kauf privater Immobilien
«Die Lyssbach Immo verkauft/kauft für Sie private Immobilien»
Hierzu ist eine seriöse Bewertung die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf oder Kauf von Häusern, Wohnungen, MFH sowie einer Baulandparzelle. Langjährige Markt- und umfassende Fachkenntnisse sind nebst einer professionellen wie transparenten Verkaufsabwicklung mit System wichtige Erfahrungsbausteine.
Also nicht die eigentliche Vermarktung sondern die Beratungskompetenz des Vermittlers sind heute zentral. Als Drehscheibe zwischen Auftraggeber und Kaufinteressenten gilt es Erwartungen und sachliche Gegebenheiten terminlich in passende, wie sicher funktionierende, Lösungen zu überführen. Gleichzeitig gilt es Zusammenhänge z.B. bei Steuern bezüglich Einkommen und Vermögen oder Grundstückgewinn sowie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei einer laufenden Festhypothek zu erkennen. Und Transparent über die mit der Handänderung anfallenden Kosten zu informieren. Zu Handeln gilt es in jedem Auftrag auch Emotionen und Entscheide, wo eine klare und kompetente Aussensicht Vorteile inne hat.
- Der Verkauf resp. ein Mäklervertrag (OR-Artikel 412ff) untersteht im Allgemeinen den Bestimmungen über den einfachen Auftrag (OR-Artikel 394ff).
- Das Honorar wird je nach Objekt und Marktgängigkeit auf SVIT-Basis (Schweiz. Verband der Immobilienwirtschaft) vereinbart. Es beträgt zwischen 1.5 bis 3.5 %
- Bei der Lyssbach Immo beinhaltet das pauschal vereinbarte Honorar, für den Auftraggeber jederzeit abschätzbar und vereinfacht, stets sämtliche Kosten. D.h. sämtliche Kosten der Ausschreibung (Inserate in Printmedien, Internet usw.) sowie alle weiteren mit dem Verkauf in Zusammenhang stehenden Aufwände und Drittgebühren sind darin von A bis Z (Auftragserteilung bis Ziel – Eintreffen der vollständigen Kaufpreiszahlung) inbegriffen. Nebst auf Erfahrung und Fachkompetenz gilt es im DL-Preisvergleich also speziell darauf zu achten, wem zu welchen Konditionen das Vertrauen erteilt wird.
2. Bewertung – Schätzung
«Ein Weg lässt sich erst finden, wenn das Ziel bekannt ist»
Die richtige Bewertung resp. Einschätzung einer Immobilie ist nach dem Verkaufs- oder Kaufentscheid ein wichtiger nächster Schritt. Hier gilt es Parameter, Indikatoren, Zustand und Gegebenheiten mit anderen, vergleichbaren Objekten im aktuellen Markt abzuwägen.
Im Handel ist es legitim, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Stehen wir auf Käuferseite inkl. unterstützenden Finanzinstituten, dürfte jedoch eine unsachgemässe Preiseinschätzung (Übertreibung) eher nicht zu einer absehbaren Lösung führen. Und im digitalen Schaufenster wirken sich Kaufpreis-Korrekturen sehr rasch unvorteilhaft aus. Es empfiehlt sich also, von Beginn an auf Qualität und Erfahrung zu setzten. Eine höhere Glaubwürdigkeit kann damit erzielt werden, wenn der Vermittler die zum Verkauf stehende Immobilie nicht selber einschätzt. Zum Beispiel in Erbgemeinschaften oder bei Scheidung gilt es, dies speziell zu beachten. Hierzu sind anerkannte Schätzungen beizuziehen. Und, eine sachdienliche Bewertung ist stets umfassend und unabhängig.
Je nach Objekt werden heute in der Praxis u.a. nachfolgende Schätzungsmethoden angewendet:
- die hedonische Methode, die Vergleichswertmethode
- die Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode)
- die Ertragswert-, Residualwert- oder Barwert-Methode
- die Realwert- / Substanzwert- / Lageklasse-Methode
Im Immobilienmarkt wird oft eine Mischung einzelner Methoden verwendet, um möglichst viele Faktoren resp. verschiedene Betrachtungsweisen in die Bewertung einzubeziehen. Während in der Finanzpraxis meist die hedonische Methode zur Anwendung gelangt, da sie rasch aufschlussreiche Informationen liefert. Bewährte Tools bietet z.B. IAZI, Wüest Partner oder Fahrländer Partner.
3. Bewirtschaftung
«Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten?»
Als Drehscheibe zwischen Ihnen als Eigentümer und der Mieterschaft entlastet Sie die Lyssbach Immo verlässlich bei der Vermietung. Sie erhalten Service und Beratung in Bezug auf den Mietpreis, Formalitäten wie Mietvertrag und Personenabklärungen, Unterstützung bei Renovationen oder in finanziellen Belangen wie Budget und Steuererklärung.
Unabhängig und seriös werden auch die Nutzbarkeit sowie mögliche Schwachstellen geprüft, so dass das Objekt für Sie erfolgreich und nachhaltig vermietet werden kann. Weitere und/oder ergänzende Dienstleistungen erfolgen gerne nach Absprache. Lösungsorientiert werden Dienste auch bei Fragen oder in Konflikten angeboten.
Die Lyssbach Immo versteht sich beratend als Begleiter und engagierter Dienstleister, wo Eigentümer resp. Vertragspartner an Stelle einer umfassenden Haus- oder Stockwerkeigentümerverwaltung im Gesamtpaket, frei und nach Bedarf nur einzelne DL-Tools beziehen. Die Aufträge erfolgen somit individuell im Mandat und preiswert auf Honorarbasis.
4. Beratung Finanzierung
«In einer erfolgreichen Beratung vereinen sich Vertrauen, Erfahrung und eine verständliche Sprache»
In mehr als 10 Jahren Selbstständigkeit hat sich Kurt Schwab als unabhängiger, zuverlässiger und vertrauenswürdiger Dienstleister etabliert.
Zusammen mit seiner langjährigen, vorangehend erlangten Berufserfahrung bei CH-Banken als Geschäftsstellen- und Projektleiter im privaten Kredit-, Geldanlage- und Bankmitarbeiterbereich, sowie als Kundenberater bei einer Versicherung und durch seine Tätigkeit als Revisor bei der eidg. Steuerverwaltung vernetzt Kurt Schwab als Finanzplaner sämtliche privaten Finanzbereiche erfolgreich und sicher.
Kernkompetenzen der Lyssbach Immo:
- Handel + Bewirtschaftung von privaten Immobilien
> Häuser, Wohnungen, MFH, Baulandparzellen - privates Bankgeschäft - Gesamtberatung
> Finanzieren, Anlegen, Vorsorgen, Sparen/Budget, Steuern - Vorsorge + Finanzplanung
> Altersvorsorge, Pension, Finanzplan, Lebensversicherungen, Vorsorge-Auftrag, Patientenverfügung, Erb-/Nachlassregelung
- Steuer-Service + Steuerberatung
> Ausfüllen private Steuererklärungen, Berechnung + Kontrolle - Allg. Problemlösungen im Privatbereich
> Lösungsfindung durch Anhören, Analysieren + Entscheiden
5. Notar – Aufbereitung Handänderung
«Die Lyssbach Immo bietet Beratung und Begleitung von A-Z»
Bei Handänderung werden z.B. sämtliche Informationen und Dokumente, welche zur Erstellung eines Kaufvertrag-Entwurfs sowie zur erfolgreichen Beurkundung nötig sind, durch die Lyssbach Immo organisiert und dem Notar persönlich eingereicht.
Die Zusammenarbeit kann nebst der Erklärung von Fragen zum Kaufvertrags-Inhalt (Grundstücks-/Sachenrecht: z.B. über Dienstbarkeiten, Anmerkungen, Schuldbriefe, Grundstückgewinn und Handänderungssteuer usw.) damit verbunden oder losgelöst auch unsere aktive Mitwirkung und Unterstützung in nachfolgenden Bereichen beinhalten:
- Ehevertrag (Güterstand, Güterrecht, Meistbegünstigung)
- Absicherung + Begünstigung (z.B. Konkubinatspartner)
- Information zu Steuern und Gebühren
- Ausstellung von Vorsorgeauftrag, Patientenverfügungen
- Beratung im Erbrecht, gesetzliche Erben und Pflichtteile
- bei Erbvertrag, Testament, Willensvollstreckung, Legat
- bei sämtlichen Vorkehrungen nach einem Todesfall
- bei Nutzniessung oder Wohnrecht
- Information zu Schenkung, Erbvorbezug oder Darlehen
- Erstellung Vollmachten, Darlehensverträge
- Beschaffung Grundbuchauszüge, STWE-Reglemente
- Erstellung Miet- oder Pachtverträge
- Begleitung Abparzellierung mit Umzonung aus BGBB
