>wunderbare - top Lage !!

>Das gemütliche 4.5 Zimmer-Familienhaus liegt sehr zentrumsnah beim Einkaufen sowie in kurzer Distanz zu Schulen und ÖV.

>Für Kinder paradiesisch ist sicher der grosse Spielplatz sowie der Standort in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr 

>Option:  Nutzung als 5.5 Zimmer Reihen-EFH

Das heutige, schmucke 4.5 Zimmer Reihen-EFH wurde beim Bau 2006 ursprünglich mit 5.5 Zimmern ausgestattet. Später wurden im OG rechts dann zwei Zimmer zu einem grossen zusammengelegt.

Man kann das grosse Zimmer problemlos wieder trennen, um bei Bedarf das Haus künftig wieder mit 5.5 Zimmern zu nutzen.

>Verkaufs-Dokumentation

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.

>Verkaufspreis

CHF   800'000.00     4.5 Zimmer Reihen-EFH

CHF     25'000.00     AutoU - Ladestation Elektro-Auto

CHF     25'000.00     2 separate Parkplätze

CHF 850'000.00     Total Kaufpreis

Beim Verkauf erfolgt kein Bieterverfahren.

>Übernahme-Termin

Das Verkaufs-Objekt inkl. Auto-Unterstand + zwei Parkplätzen kann per 01. Mai 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden. 

>Dieses top Verkaufs-Objekt bietet Ihnen

> sehr helle + grosszügige Wohnräume zum Wohlfühlen

>sonnige, ruhige, zentrumsnahe + kinderfreundl. Wohnlage

>gemütliches Verweilen auf dem schönen Garten-Sitzplatz

>kurze Wege zum Einkaufen, zum öV, Autobahn, Schulen

>einen prächtigen Kinderspielplatz keine 100m vom Haus

>3 Parkmöglichkeiten: 1 Auto-U + 2 separate Parkplätze

>schöne Naherholungsgebiete für Ihre Freizeit + Hobbys

>Raumaufteilung   "4.5 Zimmer Reihen-EFH"   WF: 145.15 m2

> EG:

Entrée + Garderobe 5.75 m2; Gäste-WC 2.10 m2; Treppe zu OG 3.60 m2; Küche 7.30 m2; Essen 11.35 m2; Wohnen mit Schweden-Ofen 21.55 m2; Garten-Sitzplatz 10.00 m2;

> OG:     "Zimmer-Ausbau möglich"

Vorplatz 4.35 m2; Bad-DU-WC 6.20 m2; zwei Zimmer 22.50** + 15.35 m2; Balkon 6.00 m2; Treppe zu DG 3.60 m2;

** = bei Bedarf kann man das Zimmer wieder auf zwei Zimmer zurückbauen, so dass man, wie ursprünglich geplant, wieder ein 5.5 Zimmer Reihen-EFH hat.

> DG:

grosses Dach-Zimmer mit div. Dach-Fenster 29.90 m2;

> UG:

Treppe zu EG 3.60 m2; Vorplatz 3.00 m2; Waschen/Trocknen 14.20 m2; Heizung 9.30 m2; Keller 20.00 m2;

 > Diverses:

1 Auto-Unterstand mit Ladestation für Elektro-Auto; 2 separate Parkplätze; Aussen-Reduit bei Hauseingang ca. 8.00 m2;  Vorplatz Hauseingang mit Verbundsteinen ca. 20.00 m2; Umschwung/Gartenanlage

>Grundriss-Pläne 

Die Grundrisspläne finden Sie im Anhang.

• Zustand der Liegenschaft + Wohnräume

Die 2006 massiv erbaute Liegenschaft sowie deren Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in gutem Zustand.

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Renovationen und Investitionen in den letzten Jahren.

Mit dem Kauf empfiehlt sich in den Wohnräumen ein Farbanstrich. Je nach Bedürfnissen und Wohn-Vorlieben sind individuelle Kosten für Anpassungen im Kauf-Budget einzurechnen.

• Kontakt / Besichtigung

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung von dieser gemütlichen Wohnliegenschaft?

Besichtigungs-Termin: 

>> Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53 <<