>DAS Zuhause - wie Liebe auf den 1. Klick !!

Sie wünschen sich ein stilvolles, neues Zuhause zum absoluten Wohlfühlen und Geniessen? Sie schätzen die Privatsphäre und suchen ein sehr ruhiges + sonniges sowie allenfalls kinderfreundliches Zuhause? Und Sie möchten sich von einer prächtigen Fernsicht künftig jeden Tag neu inspirieren lassen?

>>>dann kommen Sie um dieses Traumhaus nicht herum <<<

>Verkaufs-Dokumentation

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.

>Verkaufspreis

CHF     1'200'000.00     Wohnhaus inkl. Studio + Umschwung

CHF          70'000.00     2 Einstellhallenplätze (neu) 

CHF          10'000.00     1 Aussen-Parkplatz

CHF   1'280'000.00     Total Kaufpreis

Beim Verkauf erfolgt kein Bieterverfahren.

>Übernahme-Termin

Das Verkaufs-Objekt kann per 01. März 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden. 

>Dieses top Einfamilienhaus mit Studio-WHG bietet Ihnen

>eine tolle Fernsicht + sehr helle Wohnräume zum Wohlfühlen

>viele Möglichkeiten - sehr sonnige, ruhige, kinderfreundl. Lage

>gr. Wintergarten + schöne Sitzplätze zum gemütl. Verweilen

>sep. Studio-Wohnung** sowie viel Raum für Freizeit + Hobby

>das Wohnen am Puls der Natur - ein Objekt mit viel Charme

>2 neue Auto-Einstellhallenplätze + 1 sep. Aussen-Parkplatz

>schöne Naherholungsgebiete für Ihre Freizeit + die Hobbys

** = der bestehende Mieter kann übernommen werden

        >>aktueller Mietzins CHF 800.00/Mt. 

>Raumaufteilung   "5.5 Zi-EFH mit Studio-WHG"   WF: 195.15 m2

> EG:

Entrée + Garderobe 2.70 m2; Gäste-WC 1.50 m2; Wohnen + Essen 44.75 m2; Küche 8.60 m2; Büro 10.00 m2; Wintergarten 23.45 m2; Sitzplatz 19.35 m2;

> OG:  

Treppe 5.90 m2; Vorraum 16.20 m2; DU + WC 7.50 m2; Balkon ost 6.00 m2; Balkon west 6.00 m2; 3 Zimmer 12.50 / 12.00 / 9.05 m2; Reduit 1.20 m2;

> UG:

Treppe 5.90 m2; Wäsche- + Tröckneraum 31.35 m2; Schutz-Raum 6.00 m2; Studio-Wohnung / Küche / DU-WC 33.90 m2;

> Diverses:

2 neue Auto-Einstellhallenplätze à CHF 35'000.00 (werden aktuell gebaut); 1 Parkplatz; eine schöne Garten-Anlage; Umschwung; geschützter Platz hinter dem Haus mit Verbundsteinen als Hort für Material

>Grundriss-Pläne 

Die Grundrisspläne finden Sie im Anhang.

• Zustand der Liegenschaft + Wohnräume

Das 1983 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Studio-WHG sowie die Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in sehr gutem Zustand. 

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Renovationen und Investitionen im Betrage von CHF 792'252.00 aus den letzten Jahren.

Als offener Unterhalt gilt es den Holzbalkon auf der Nordwestseite des EFH zu berücksichtigen. Alle übrigen Anpassungen fallen individuell je nach Wünschen und Bedürfnissen der jeweiligen Käuferschaft aus.

• Kontakt / Besichtigung

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser äusserst stilvollen Liegenschaft?

Besichtigungs-Termin: 

>> Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53 <<