
>Verkaufs-Dokumentation:
Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.
Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufs-Unterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.
>Verkaufspreis:
Dem Verkaufspreis von CHF 1'225'000.00 liegt eine externe Schatzung zu Grunde.
Mit dem Verkauf erfolgt kein Bieterverfahren.
>Übernahme-Termin
Diese äusserst stilvolle 7.5 Zimmer Landhaus-Villa mit grosser Doppel-Garage, mit Werkstatt, tollem Wintergarten sehr gepflegten Umschwung kann per 01. Oktober 2024 oder nach Vereinbarung übernommen werden.
>Das stilvolle Wohnhaus bietet Ihnen:
> viel Wohnraum + Gemütlichkeit zum Wohlfühlen
>eine wunderbare Fernsicht + sehr helle Wohnräume
>eine sehr ruhige, kinderfreundliche + sonnige Lage
>viele Nutzungsmöglichkeiten für den Beruf + Hobby
>einen sehr grosszügigen Wintergarten mit Cheminée
>eine sep. Werkstatt + viele Räumlichkeiten (Lagerraum)
>eine top Landhaus-Villa mit viel Charme + Privatsphäre
> viel Platz für Kinder wie evtl. zur Haltung von Kleintieren
> zum gemütlichen Verweilen diverse wunderbare Sitzplätze
>hochwertige Baumaterialien - sehr gepflegte Gartenanlage
>den Puls der Natur - wunderbare Naherholungsgebiete
>Raumaufteilung:
> EG:
Entrée + Vorraum 14.35 m2; Wohnen + Essen 36.85 m2; Küche 9.45 m2; Büro 11.25 m2; Zimmer 10.00 m2; Bad-WC 4.00 m2;
> OG:
Vorplatz + Treppe 14.15 m2; 3 Zimmer 24.00 / 12.60 / 10.80 m2; Ankleide 6.45 m2; Bad-DU-WC 9.00 m2; grosser Estrich im DG
> UG:
Treppe + Vorraum 12.30 m2; Zimmer/Basteln 18.70 m2; Mehrzweckraum 11.55 m2; Abstellraum 15.35 m2; Technikraum + Waschen 20.00 m2; Keller 9.70 m2; DU-WC 3.90 m2;
> Diverses:
sep. Doppel-Garage mit Estrich; mit grosser Werkstatt im UG 34.25 m2; div. Parkplätze auf Vorplatz; wunderbaren Wintergarten mit Cheminée 14.75 m2; angebaut an die Garage ist ein Material-Schopf; es hat diverse schöne + sehr gemütliche Garten-Sitzplätze sowie einen prima gepflegten, sehr grosszügigen Umschwung mit Gemüsegarten.
>Grundriss-Pläne
Die entsprechenden Grundrisspläne finden Sie im Anhang.
>Zustand der Liegenschaft + Wohnräume:
Die ursprünglich 1976 massiv erbaute Liegenschaft sowie deren Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in guten Zustand.
Das Objekt wurde von 1992 bis 2024 laufend unterhalten wofür gemäss detaillierter Aufstellung in den Verkaufsunterlagen über all die letzten Jahre die Summe von CHF 364'500.00 investiert wurden.
Per 2023/2024 wurde zum Beispiel die Öl-Heizung ersetzt und für CHF 43'000.00 wurde der Anschluss an den Wärmeverbund vollzogen.
>Kontakt / Besichtigung:
Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft?
Besichtigungs-Termin: Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53