Bilder zum Objekt

  • Verkaufs-Objekt
    Verkaufs-Objekt
  • Ansicht süd
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  • Ansicht west
    Ansicht west
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  • Garten-Teich
    Garten-Teich
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  • Treppe + Front-Ansicht
    Treppe + Front-Ansicht
  • Haus-Eingang
    Haus-Eingang
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  • Küche
    Küche
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  • Büro - Zimmer im EG
    Büro - Zimmer im EG
  • Treppe vom OG ins DG
    Treppe vom OG ins DG
  • Schlaf-Zimmer im OG
    Schlaf-Zimmer im OG
  • grosses Schlafzimmer im OG mit Balkon
    grosses Schlafzimmer im OG mit Balkon
  • grosses Bad + sep. mit DU-WC
    grosses Bad + sep. mit DU-WC
  • DU-WC
    DU-WC
  • Vorplatz im DG mit Türe zu Estrich
    Vorplatz im DG mit Türe zu Estrich
  • grosses Dach-Zimmer mit Wasser-Trog / Atelier
    grosses Dach-Zimmer mit Wasser-Trog / Atelier
  • DU-WC im DG
    DU-WC im DG
  • Keller - teils mit Naturboden
    Keller - teils mit Naturboden
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  • Wäsche- + Tröckne-Raum
    Wäsche- + Tröckne-Raum
  • Gartenhaus + Cheminée
    Gartenhaus + Cheminée
  • Gartenhaus innen
    Gartenhaus innen
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  • gemütlicher Garten-Sitzplatz
    gemütlicher Garten-Sitzplatz
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  • Blick durch die Garten-Anlage
    Blick durch die Garten-Anlage
  • grosses Treibhaus
    grosses Treibhaus
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Informationen zum Objekt

exklusive 5½ Zimmer EFH-Villa mit Gartenhaus an "Top Zentrum-Lage"
3250 Lyss BE

Adresse
Grünau 5
3250 Lyss BE
Kaufpreis
CHF 1'825'000.00
Anzahl Zimmer
5½ + div. Nebenräume
Baujahr
1922 / heute = total renoviert
Wohnfläche
219.50 m2
Grundstückfläche
662 m2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Lage
Top zentral - sehr sonnig + sehr kinderfreundlich
Zusätzliche Informationen

>Verkaufspreis:   CHF 1'825'000.00

Der Verkaufspreis dieser exklusiven + sehr repräsentativen Wohn-Liegenschaft liegt einer vom Verkauf unabhängigen, externen Spezialisten-Schatzung zugrunde (Baufachmann / Immobilienbewerter mit eidg. FA).

 

>Übernahme-Termin:

Das Objekt kann sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.

 

>Diese ausdrucksstarke Liegenschaft bietet Ihnen ...

>sehr viele Nutzungs-Möglichkeiten:

  • grosszügiges Wohnen mit Familie
  • evtl. Nutzung als 2-Generationen-Haus
  • für Selbstständigkeit / Beruf (Home-Office)
  • Garten-Anlage für Haltung Haustiere + Anlässe
  • Atelier im DG + Garten-Haus für Freizeit/Hobbys 
  • Unterbringung Gäste (2 Nasszellen im OG + DG) 

... und weiter ... 

>in Lyss ein exklusives Wohnobjekt im Patrizier-Haus-Stil 

  mit viel Privatsphäre

>eine top renovierte EFH-Villa mit viel Charme + Ausdruck

>sehr helle + schön gestaltete, grosszügige Wohn-Räume

>einen gehobenen wie einen modernen Ausbau-Standard

>eine Photovoltaik-Anlage / einen Schweden-Ofen im WZ

>grossen Garten-Sitzplatz mit Cheminée + Sonnenschutz

>eine sehr gepflegte Garten-Anlage mit Teich, mit Pergola,

  grossem Garten-Haus, Treibhaus + viel Umschwung zum

  Wohlfühlen

>top zentrale, sehr sonnige + kinderfreundliche Wohnlage

>gute Einkaufsmöglichkeiten, kurze Distanz ÖV, Autobahn +

  Schulen

>tolle Naherholungsgebiete direkt am Lyssbach + in der nahen

  Umgebung

>viele Freizeit-Möglichkeiten, viele Vereine + viel Kulturelles;

  prima Infrastrukturen

Fazit:

"eine äusserst stilvolle Wohn-Oase, die keine Wünsche offen lässt"

 

>Die Raumaufteilung:  

> EG:  

Entrée + Holz-Treppe zu OG 14.85 m2; Gäste-WC 1.40 m2; Wohnen + Essen mit Edelstahl-Schweden-Ofen 26.30 m2; Küche 11.10 m2; Zimmer 13.80 m2;

> OG: 

Vorplatz + Treppe zu DG 12.20 m2; grosses Bad + sep. DU-WC 15.20 m2; zwei Zimmer 20.65 m2 + 13.80 m2; Balkon 6.75 m2;

> DG: 

Grosse Mansarde mit sep. Waschtrog. Als Dach-Zimmer od. Atelier nutzbar 24.50 m2; Abstell-Raum 10.15 m2; DU-WC 6.15 m2; Estrich via Treppe ca. 12.00 m2;

> UG: 

Vorraum + Treppe zu EG 10.70 m2; Keller 13.55 m2; Bastel-Raum 10.30 m2; Waschen + Tröcknen mit Ausgang zu Garten 20.00 m2; Technik-Raum 7.50 m2;

> Diverses: 

Photovoltaik-Anlage; Gartenhaus aus Holz 19.60 m2; grosser Garten-Sitzplatz mit Pergola + Cheminée 36.00 m2; grosses Treibhaus; schöner Garten-Teich bei Hauseingang; gepflegte Gartenanlage/Umschwung/Granit-Natursteinmauer; diverse Parkplätze;

 

>Zustand der Liegenschaft + der Wohnräume:

Das ursprünglich 1922 massiv erbaute herrschaftliche Wohnhaus sowie dessen Wohnräume präsentieren sich heute in sehr gutem Zustand. Über all die Jahre bis heute wurde das zum Verkauf stehende Objekt in verschiedenen Etappen total renoviert.

Im Dokument-Anhang finden Sie ab dem Liegenschafts-Erwerb per 1997 bis heute eine Übersicht über all die seitens des aktuellen Eigentümers mit viel Herzblut erbrachten Renovationen + Investitionen im Betrage von CHF 704'438.00 

Zusammen mit seiner Familie, mit vielen Freunden resp. seinem Beziehungsnetz wurden seitens Eigentümer immens viele Eigenleistungen + weit über 2'500 Manns-Std. erbracht, wo keine Mühen oder Kosten gescheut wurden, dem Verkaufs-Objekt seinen heutigen Stil + seinen wunderbaren Charme zu verleihen.

Zögern Sie anlässlich einer Besichtigung nicht, dem Eigentümer direkt Fragen zur Liegenschaft zu stellen!

 

>Bauinventar

Diese herrschaftliche 5.5 Zimmer EFH-Villa ist im Inventar der denkmalgeschützten Bauten des Kantons Bern nicht verzeichnet.

 

>Verkaufs-Dokumentation:

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand).

 

>Grundriss-Pläne 

Die Grundrisspläne zum Verkaufs-Objekt finden Sie im Dokument-Anhang.

 

>Kontakt / Besichtigung:

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser prächtigen Liegenschaft?

Ihre Ansprechperson:  Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53

Anzahl Geschosse
4
Balkon / Sitzplatz
Ja
Garage / Parkplatz
Diverse Parkplätze
Estrich / Keller
Estrich ca. 12 cm / diverse Keller-Räume
Haustiere
Ja
Heizung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Letzte Renovation
2024
Objekt-Informationen

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