>Verkaufs-Dokumentation:

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufs-Unterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.

>Verkaufspreis:

Dem Verkaufspreis von CHF 875'000.00 liegt eine externe Schatzung zu Grunde.

Mit dem Verkauf erfolgt kein Bieterverfahren.

>Übernahme-Termin

Diese äusserst grosszügige Liegenschaft mit Wohn- + Gewerbeteil, mit viel Umschwung + gemütlichem Garten-Sitzplatz, einer grossen Garage und einem Auto-Unterstand, mit separatem Gartenhaus sowie mehreren Parkplätzen kann per 01. November 2024 oder nach Vereinbarung erworben werden.

>Das stilvolle Wohnhaus wie der Wohnort bieten Ihnen:

> viel Wohnraum + Gemütlichkeit zum Wohlfühlen

>sehr helle Wohnräume + im DG schöne Jura-Sicht

>eine zentrumsnahe, kinderfreundliche + sonnige Lage

>viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihren Beruf + Hobbys

>einen gemütlichen Garten-Sitzplatz sowie einen Balkon

> viel Platz für Kinder und evtl. zur Haltung von Kleintieren

>Aarberg bietet Ihnen viel Kulturelles + ein historisches Städtli

>gute Einkaufsmöglichkeiten + Schulen, ÖV + nahe Autobahn

>ein prächtiges Schwimmbad während den Sommermonaten

>Aarberg + die nahe Umgebung bieten ein reges Vereinsleben

>wunderbare Naherholungsgebiete an der Aare + in der Natur

>Raumaufteilung:  

> EG:  

Entrée + Vorraum 2.40 m2; Treppe zu OG 5.90 m2; Büro 14.80 m2; Korridor/Gang 5.50 m2; sep. WC 1.90 m2; Werk-Raum 22.20 m2; Lager/Zimmer 26.50 m2; 

 > OG: 

Vorplatz 3.10 m2; Treppe zu DG 5.10 m2; Korridor/Gang 7.25 m2; sep. WC 1.90 m2; Bad 7.25 m2; Wohnzimmer 25.60 m2; Küche 12.60 m2; Schlafzimmer 16.00 m2; Balkon 7.15 m2; 

 > DG: 

Vorplatz 1.20 m2; sep. Zimmer 17.55 m2; Gang 1.60 m2; DU-WC 3.50 m2; Studio-Wohnung mit Küche 43.75 m2; gedeckter Balkon 3.60 m2;

> UG: 

Treppe zu EG 4.50 m2; Gang 8.70 m2; Bastel-Raum 20.30 m2; Tank-Raum mit Vorraum 9.35 m2; Hobby-Raum 13.80 m2; Wasch- + Tröckne-Raum 14.15 m2;

> Diverses:   Umschwung + Gartenanlage (480 m2)

Garten-Sitzplatz 31.50 m2; Aussen-Treppe 3.60 m2; Garten-Gerätehaus 13.70 m2; Garage 21.00 m2; Auto-Unterstand 15.35 m2 mit Reduit 5.15 m2; grosse Gartenanlage + grosser Garage-Vorplatz mit div. -Auto Parkplätzen 

>Grundriss-Pläne 

Die entsprechenden Grundrisspläne finden Sie im Anhang.

>Zustand der Liegenschaft + Wohnräume:

Die ursprünglich 1944 massiv erbaute Liegenschaft sowie deren Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in guten Zustand.

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Renovationen und Investitionen während den letzten Jahren im Betrage von CHF 307'950.00

Mit dem Kauf dürfte das Haus je nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen ergänzend ausgebaut oder evtl. weiter erneuert werden, was es im Budget ebenfalls zu berücksichtigen gilt. Gerne stehen wir für Fragen und zusätzliche Auskünfte zu Ihrer Verfügung.

>Kontakt / Besichtigung:

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft?

Besichtigungs-Termin:  Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53